پیامک سامانه املاک و اسکان

پیامک سامانه املاک و اسکان، پیام هشداری است که این روزها بر روی تلفن همراه بسیاری از شهروندان ارسال می شود. مضمون آن هم تعیین وضعیت املاکی است که به نام شخص ثبت شده اند. طی سال های اخیر، قیمت مسکن جهش چشم گیری ثبت کرده و به دنبال آن، قیمت اجاره هم به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در همین راستا، بسیاری از شهروندان بدون مسکن برای اجاره منزل با مشکلات متعددی رو به رو شده اند. علی رغم این موضوع، افراد زیادی در سراسر کشور از مسکن به عنوان روشی برای سرمایه گذاری استفاده کرده و دارای تعداد زیادی خانه خالی هستند. با توجه به این شرایط، سازمان امور مالیاتی کشور اقدام به تصویب نوعی جدیدی از مالیات با عنوان مالیات خانه های خالی نموده است. متن اس ام اس خانه های خالی ارسال شده از سوی این سازمان مبنی بر نام نویسی در سامانه املاک و اسکان و ثبت اطلاعات املاک هم بر پایه همین قانون مالیاتی استوار است.

با وجود تاکید فراوان سازمان امور مالیاتی و دیگر نهادی ذی ربط برای ثبت املاک در سایت ملی املاک و اسکان، بسیاری از مالکان برای فرار از مالیات یا در برخی موارد عدم اطلاع، از انجام این کار خودداری کرده اند. در همین راستا، بررسی های لازم توسط سازمان امور مالیاتی کشور انجام گرفته و املاک مردم را شناسایی کرده است. پیامک سامانه املاک و اسکان هم توسط این سازمان برای دارندگان املاک ثبت نشده ارسال گردیده و به آن ها هشدار می دهد که در اسرع وقت، به سامانه مذکور مراجعه و وضعیت املاک خود را تعیین نمایند. در صورتی که مالکان علی رغم دریافت پیامک هشدار سازمان امور مالیاتی نسبت به ثبت اطلاعات املاک خود در سامانه اقدام نکنند، مشمول پرداخت جریمه ای معادل مالیات بر خانه های خالی خواهند شد. به عبارت دیگر، فرض بر خالی بودن ملک آن ها گرفته می شود. در ادامه، متن اس ام اس خانه های خالی را برای تان قرار داده و دلیل ارسال آن را بررسی خواهیم کرد

تورم بالای موجود باعث شده تا مردم در هر حوزه ای نگاه سرمایه گذاری داشته باشند. از جمله این موارد می توان به ملک، طلا، خودرو و ارز اشاره کرد. بسیاری از افراد برای حفظ ارزش پول خود، نسبت به خرید ملک اقدام نموده و از اجاره دادن آن ها اجتناب می کنند. این موضوع باعث شده تا تعداد زیادی خانه خالی در کشور وجود داشته و در عین حال، نرخ اجاره بها روز به روز بیش تر شود. پیامک سامانه املاک و اسکان با شناسایی برای چنین مالکانی ارسال شده و به آن ها هشدار می دهد که در اسرع وقت، اطلاعات ملک خود را در سایت ملی املاک و اسکان کشور، ثبت کنند. در غیر این صورت، مشمول جریمه ای مطابق با مالیات بر خانه های خالی خواهند شد. افرادی که مالک دو یا چند ملک بوده و پیام سازمان امور مالیاتی را دریافت کرده اند، پس از بررسی متن اس ام اس خانه های خالی، باید در اسرع وقت اطلاعات املاک خود را ثبت کنند.

ثبت اطلاعات املاک در سامانه مربوطه باعث می شود تا آمار مناسبی از خانه های خالی در شهرهای مختلف به ویژه با جمعیت بالا وجود داشته و مطابق آن، برنامه ریزی های لازم جهت رفع مشکل مسکن انجام گیرد. علاوه بر آن، موجب جلوگیری از سوء استفاده دلالان و افرادی می شود که از مسکن به عنوان یک زمینه سرمایه گذاری استفاده می کنند. پیامک سامانه املاک و اسکان بر پایه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم استوار است. این ماده بیان می دارد:

«هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره‌ (۷) ماده ‌(۱۶۹ مکرر) این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن با کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های تبصره‌ (۱۱) ماده ‌(۵۳) این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می شود:

به این ترتیب، افرادی که متن اس ام اس خانه های خالی را دریافت کرده اند، باید در اسرع وقت اطلاعات املاک خود را در سایت مربوطه ثبت کنند تا مشمول جرایم مالیاتی ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم نشوند.

یکی از سوالات مهم افرادی که پیامک سازمان امور مالیاتی کشور مبنی بر ثبت املاک شان را دریافت کرده اند، مربوط به دلیل آن می باشد. به عبارت دیگر، این افراد می خواهند بدانند که چرا این پیامک برای شان ارسال شده است. دلیل دریافت پیامک سامانه املاک و اسکان کاملا واضح است. این دسته از مالکان با وجود تاکید فراوان سازمان امور مالیاتی و دیگر نهادهای ذی ربط برای ثبت اطلاعات املاک خود در سایت ملی املاک و اسکان کشور به نشانی اینترنتی amlak.mrud.ir ، از انجام این کار خودداری کرده اند. در ادامه، سازمان امور مالیاتی با روش های مختلف نسبت به شناسایی املاک اقدام کرده و برای این مالکان پیام هشدار فرستاده است. سازمان امور مالیاتی معمولا از منابع دقیق استفاده می کند. در همین راستا، تعداد املاک هر شخص هم در متن اس ام اس خانه های خالی ثبت می شود تا فرد با آگاهی از این موضوع، هر چه زودتر اقدامات لازم را جهت ثبت املاک خود انجام دهد.

بر اساس اطلاع رسانی های انجام شده از سوی سازمان امور مالیاتی، افرادی که پیامک هشدار این سازمان را نادیده بگیرند، مشمول جریمه خواهند شد. این جریمه مطابق با جریمه خانه های خالی بوده و در واقع، فرض بر خالی بودن املاک شخص گذاشته می شود. در صورتی که این املاک دارای سکنه و مستاجر هستند، مالک بعد از دریافت پیامک سامانه املاک و اسکان، می تواند در اسرع وقت به سایت مربوطه مراجعه و اطلاعات ملک و مستاجر آن ها را ثبت کند. این گونه از اعمال جریمه و پرداخت مالیات خانه های خالی که چندین برابر مالیات بر اجاره هست، معاف خواهد شد. البته در صورتی هم که به هر دلیل در پیام های ارسال شده برای افراد اشتباهی رخ داده باشد، می توانند با مراجعه به سازمان امور مالیاتی نسبت به اعلام موضوع اقدام نمایند. تعداد املاک ثبت شده در متن اس ام اس خانه های خالی، از جمله مواردی است که ممکن است اشتباهی در آن رخ دهد.

تا این جای کار، اطلاعات لازم را در رابطه با پیامک سازمان امور مالیاتی کشور مبنی بر ثبت اطلاعات املاک در سایت ملی املاک و اسکان کشور، ارائه دادیم. هم چنین به دلیل دریافت این پیام ها و جریمه ناشی از نادیده گرفتن آن ها پرداختیم. اما موضوع مهم دیگر، متن آن ها است. بسیاری از شهروندان می خواهند بدانند که متن پیامک سامانه املاک و اسکان به چه صورت است. در این رابطه باید بگوییم که بر اساس پیام های ارسال شده بر روی تلفن همراه شهروندان، پیامک یک متن کوتاه است که مهم ترین اطلاعات آن شامل کد ملی شخص متقاضی و تعداد املاک ثبت شده به نام آن فرد می باشد. مضمون کلی آن هم هشدار برای تعیین تکلیف این املاک در سامانه ملی املاک و اسکان کشور و جریمه شدن، در صورت عدم ثبت املاک است. با این حال، در ادامه هم یک نمونه متن اس ام اس خانه های خالی سازمان امور مالیاتی کشور را برای تان آورده ایم. متن این پیامک، به شرح ذیل است:

« کدملی ...
تعداد ... ملک برای شما شناسایی شده است. برای تعیین وضعیت این املاک حداکثر ظرف مدت ۳ روز به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir مراجعه کنید. در غیر اینصورت مطابق قانون مشمول پرداخت جریمه‌ای معادل مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوید.»

سوال مهم افرادی که پیامک هشدار سازمان امور مالیاتی را دریافت کرده اند، این است که باید چه کاری انجام دهند. در این رابطه باید بگوییم که اگر متن پیام صحیح بوده و شما مالک تعداد املاک ذکر شده در متن پیام هستید، برای جلوگیری از جریمه مالیاتی چاره ای جز ثبت املاک خود در سامانه مربوطه نخواهید داشت. پس باید بلافاصله بعد از دریافت پیامک سامانه املاک و اسکان و در موعد اعلام شده، به سایت ملی املاک و اسکان کشور مراجعه کرده و اطلاعات این املاک را ثبت کنید. نشانی اینترنتی سایت مذکور یعنی amlak.mrud.ir هم به همراه لینک، در متن پیام وجود دارد. البته دقت داشته باشید که بر روی هر لینکی کلیک نکنید و مطمئن شوید که پیامک از سر شماره ای معتبر ارسال شده باشد. البته گاهی اوقات هم ممکن است شهروندان متن اس ام اس خانه های خالی را تایید نکنند. در این صورت، باید به سازمان امور مالیاتی مراجعه کرده و با ارائه اسناد معتبر، اعتراض خود را ثبت نمایید.